13 六月

大多区房市虽出现降温,但买家叹竞价仍存难圆梦

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央行的加息行动令大多伦多地区的房市开始出现降温的,但身处其中的潜在买家,却并未觉得有多少改善,激烈的竞价依然存在,由此产生的焦虑、紧张还是有增无减。

Ahmad Ghulami和May Serageldin两人为了在大多区定居,过去3年中参加了20多次抢「柯化」,却都是屡战屡败。就算近期房市已开始降温,但某些地区的不少卖家仍抱有很高的期望,导致市场难以预测。

Serageldin表示,来抢offer的人可能没有以前那么多,但卖家很贪婪,不想错过这个火热市场的浪潮。

过去的3个月,多伦多的平均房价下跌了3%,从2月高峰时的133万元降至121万元,成交量也急剧下降。但大多区的房价与去年同期相比,仍高出9.4%。

地产经纪科佩尔(Rebecca Kopel)表示,一些卖家已接受现实并与之保持一致,而另一些卖家依然将售价定在2月份的高峰水平,希望多赚一些;对潜在买家不利,因他们不了解房产的实际价值。她表示,即使没有出现抢offer的情况,但一些卖家依旧拒绝成交,会一直等到房价回升。「有时你会看到一个房子有多个报价,但仍卖不出去。」

而买家自然也不愿当「冤大头」。「买家经常害怕多付钱,这问题一直存在,现在随著房价下跌而加剧。」

科佩尔建议买家寻找随时接受offer 的房屋,这意味著卖方愿意接受任何针对挂牌价的报价。但如房主只接受一个晚上的报价,那通常就意味著房主在故意压低起步价,以吸引买家抢 offer。

两个月前开始在多市东区和St. Clair West地区买房的帕特里克(Evan Patrick) 已抢过4次 offer,发现虽然一些房产随时都在接受报价,却设定了期限。「这个过程很糟糕,因为并没有透明度。」

科佩尔表示,对于房产经纪和买家来说,细心调查市场并评估可比性非常重要。「该地区其他房屋的售价是多少?他们在市场上卖了多长时间?是在什么时候售出的?看看附近的统计数据,确保你没有多付钱。」

Royal LePage地产公司经纪业务首席运营官Karen Yolevski表示,一些地方的抢 offer情况依然存在,但在一些不太理想的区域,当地的房主正在努力寻找买家。

905地区在疫情期间,因为愈来愈多的人离开都市跑去郊区,房价迅速上涨。现在远离城市的需求已经减少,导致那里的价格下降幅度超过多伦多的核心。

Core Assets Real Estate经纪公司的拉斯伯里(Jordan Rasberry)表示:「密市、奥沙华(Oshawa)、奥克维尔(Oakville)、伯灵顿(Burlington)、米尔顿(Milton)等地方的需求减少,价格下跌。」

他建议买家去了解卖家的售房动机,例如有的卖家迫切希望尽快出售他们的房产,特别是如果他们几个月前买了新房,或者他们的房子已经待售太久。「他们可能会降低价格,降低押金,或者允许更多条件。」